stadii constructii si termene livrare ansambluri rezidentiale

Stadiile unui ansamblu rezidential de apartamente si termenele de constructie

Stadiile de constructie conform definitiei directimo.ro:

  • Off-plan / stadiu de proiect: etapa dinainte inceperii constructiei si cea a constructiei incipiente
  • In constructie: dupa depasirea etapei si pana la finalizarea constructiei 
  • Finalizat: imobil finalizat si livrat catre cumparatori.
  • Multietape: proiectele rezidentiale de dimensiuni mari se dezvolta in general mai multe etape (testarea pietei, corelarea cu capacitatea de constructie sau cu capacitatea de absorbtie a pietei).

Din momentul startului constructiei si pana la finalizare termenul mediu pe piata locala este de 18 luni pentru un proiect rezidential de tip 2S+ P+12.

Principalele etape in constructie sunt urmatoarele:

  • Finalizare fundatie/atingere cota 0
  • Ridicare structura
  • Inchiderea structurii: ferestre, izolatii, finalizarea fatadei.
  • Finisarea apartamentelor si spatiilor comune

Cea mai dificila si provocatoare etapa din punct de vedere constructiv este realizarea fundatiei si atingerea cotei 0, in cazul cladirilor cu subsol/uri.

Ridicarea structurii dureaza cel mai putin, putandu-se ridica chiar mai multe etaje pe luna, in functie de tipul de beton.

O alta provocare majora din punct de vedere timip este finisarea calitativa a apartamentelor. 

Daca dezvoltatorul a permis posibilitati de personalizare pentru anumite unitati, atunci timpul de executie care implica si project management dedicat va creste substantial.

Din punct de vedere al etapelor de dezvoltare, acestea sunt urmatoarele:

  • Achizitia terenului
    • In mod optim, se realizeaza un due dilligence comercial pentru realizare pre-concept (mix unitati, segment piata, nivel de pret cerere-oferta), legal inclusiv reglementari pentru autorizatie, tehnic (studiu geotehnic teren, utilitati)
  • Etapa Pre-Development 
    • Finalizare concept, avize si autorizare
  • Etapa de constructie – dupa obtinerea autorizatiei si pana la finalizare.

Dupa finalizarea cladirii si pana la predarea apartamentelor, procesul implica si receptia cladirii cu Primaria, inspectiile pentru obtinerea avizelor (ex. ISU), dezmembrarea si apartamentarea cladirii pentru inscrierea in cartea funciara,  racordarile individuale la energie electrica.

Give a Comment