Randament Inchiriere

Cum să obții cel mai bun randament din închiriere

4 aspecte de avut în vedere atunci când cumperi o locuință pentru închiriere

Sumar

Investiția într-o locuință poate implica la un moment dat și decizia de a o închiria.

Fie că o cumperi pentru tine sau cu scopul de a genera venituri prin închiriere, sunt câteva aspecte de care să ții cont.

Iată ce trebuie să ai în vedere, pentru a maximiza rentabilitatea achiziției făcute:

1. Vecinătăți: metrou, școli și grădinițe, magazine, centre comerciale, spații verzi sau parc în apropiere

Știai că Bucureștiul este cel de-al cincilea cel mai aglomerat oraş din lume şi primul din Europa?

În aceste condiții, metroul devine un mijloc de transport obligatoriu.

Găsește o locuință lângă metrou si vei avea o investiţie de succes în capitală. Stațiile de metrou aflate în proximitatea casei tale sunt un real avantaj. Principalul atu constă în posibilitatea de a te deplasa cu ușurință dintr-un punct într-altul, chiar și la ore de vârf.

În plus, cine nu-și dorește să aibă un parcîn apropiere, pentru aer curat și activități de recreere?

Orice beneficiu care contribuie la o calitate superioară a vieții aduce un plus de atractivitate locuinţei tale.

2. Potențialul zonei pentru anumite categorii de public

Până nu demult, foarte căutate erau zonele din apropierea clădirilor de birouri.

Acestea asigurau un flux permanent de chiriaşi stabili, inclusiv cu buget asigurat de companie, și chiar o plajă mai largă de posibili cumpărători.

Dincolo de angajați, locuințele de închiriat erau și sunt la căutare și în rândul studenților.

În cazul lor, decizia de a le închiria locuința vine însă la pachet cu riscul de a avea chiriași pe o perioadă mai scurtă de timp sau costuri suplimentare pentru eventuale reparații. Uneori pot exista și plângeri din partea vecinilor privind tulburarea liniștii în orele de somn, cauzată de chiriașii tăi mai tineri.

Este departe de tine gândul de a închiria studenților?

Evită atunci să cumperi locuințe în zonele şi proiectele rezidențiale orientate cu predilecție către acest segment.

Iată și motivul pentru care considerăm Regie-Grozăvești o zonă investițională mai riscantă, chiar dacă respectă două condiții importante: apropierea de metrou şi clădiri de birouri (Regie-Grozăvești este considerat ca fiind al doilea pol de dezvoltare al sediilor de birouri din capitală).

Anul 2020 a adus între timp schimbări majore pe toate planurile.

Din cauza pandemiei, există acum o transformare puternică la nivelul cererii din piață.

Locuințele de tip „second home” (preponderent apartamente de vacanță) devin proprietăți generatoare de venit, putând fi foarte ușor închiriate.

Ele sunt din ce în ce mai căutate pe plan local pe fondul mobilității reduse în afara granițelor.

În România, există o oportunitate ridicată pentru acest gen de imobile, corelată cu oferta scăzută de unități de cazare premium.

În plus, creșterea pe segmentul de case este una semnificativă — aproximativ o treime dintre cumpărători caută în prezent acest tip de proprietăți.

În noul context, nevoia de a locui în proximitatea locului de muncă nu mai este de actualitate.

În schimb, din ce în ce mai mulți cumpărători și chiriași vor căuta terase mai mari și spații mai generoase, în ton cu noua tendință de „work from home”.

Află aici mai multe detalii despre zonele atractive din București, atunci când vrei să investești.

Segmentul de case va genera una dintre cele mai mari creșteri a valorii de piață și un randament din închiriere peste medie.

Cererea era mai mare decât oferta și anterior, deoarece marginile de profit ale dezvoltatorilor de case sunt mult mai reduse, fiind cu aprox. 50% mai mici față de apartamente.

3. Calitatea amenajărilor: finisaje medii sau de lux?

Atunci când ești în căutarea unei locuințe noi, este esențial să nu te lași furat de finisaje!

În general, ele reprezintă sub 10% din ponderea costurilor unui proiect imobiliar, iar dezvoltatorii ştiu că sunt cele mai vizibile.

Există proiecte mari, cu finisaje excelente, însă calitatea construcţiei nu îndeplineşte standarde minime de confort şi siguranţă.

Soluția este să ai în vedere toate aspectele pentru a lua o decizie corectă.

E drept că farmecul finisajelor și decorul interior vor avea un rol important în cultivarea sentimentului de bine pe care îl simți acasă.

Sau că acestea sunt atractive pentru potențialii chiriași.

Însă ceea ce se vede la suprafață nu e tot.

Citește aici cum poți diminua riscurile într-o investiție off-plan (locuință în stadiu de proiect sau construcție incipientă).

4. Preţul de achiziţie

Un preţ bun de achiziţie te apară de scăderi moderate ale pieţei şi îţi asigură cel mai bun randament al investiţiei tale.

Câteva date relevante:

Diferenta de yield atrage investitorii străini interesați de portofolii de închiriere pe termen lung, ajungând în România la 6–7% brut, față de 2–3% în statele din Vest. (referință: https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Romania/Rental-Yields, unde se pot vedea cifre din Viena, Paris și alte capitale europene)

Recomandarea noastră:

Atunci când închiriezi, înainte să iei o decizie, analizează toţi factorii care vor contribui la stabilirea şi menţinerea preţului de închiriere.

Ține cont de zonă, vecinătăţi şi vecini, dar și de raportul calitate/preţ.

Pentru mai multe sfaturi legate de alegerea locuinței potrivite pentru tine, în proiecte rezidențiale de calitate și cele mai avantajoase condiții comerciale, îți stăm la dispoziție.

Give a Comment