Probleme Achizitie Locuinta

4 probleme de evitat la achiziția unei locuințe noi

Cele mai frecvente 4 greșeli atunci când cauți casă și soluțiile pentru ele

Cumpărarea unei locuințe este prilej de bucurie.

Însă ce faci atunci când noua casă vine la pachet cu o serie de neajunsuri?

Iată mai jos topul celor mai frecvente 4 probleme cu care te poți confrunta și soluțiile pentru a le evita.

1. Calitatea slabă a construcției

Foarte puțini cumpărători verifică, în mod real, starea construcțiilor, calitatea materialelor și a dotărilor utilizate.

Cea mai eficientă metodă ar putea fi o documentare temeinică asupra proiectelor anterioare și a istoricului dezvoltatorului.

Din păcate, de la calitatea construcției apar și cele mai multe bătăi de cap, vizând:

structura de rezistență

Ea poate lăsa de dorit din două motive principale: fie s-a făcut rabat la cantitatea de materiale folosite, fie există greșeli de execuție sau anumite optimizări forțate realizate de constructor și dezvoltator.

Ce e de făcut:

● pune siguranța ta și a familiei tale pe primul plan;

● verifică structura de rezistență împreună cu un inginer constructor.

sistemul precar de încălzire sau pereți cu izolații inadecvate (fonice, termice sau chiar hidro pentru spațiile exterioare)

Disconfortul termic apare atunci când sistemul de încălzire al apartamentului este subdimensionat. Dincolo de termoizolarea deficitară, pereții subțiri reprezintă și ei un dezavantaj.

Ce e de făcut:

● interesează-te de încălzirea în apartament și dotările lui înainte de achiziție;

● participă la vizionări și observă dacă se aud zgomote din locuințele vecine; în caz pozitiv, fie alegi să izolezi pereții ulterior, dacă vei cumpăra proprietatea respectivă, fie iei în calcul o altă opțiune.

2. Zona nepotrivită

Știai că peste 60% dintre cumpărători aleg să se mute în zone pe care le cunosc deja?

În cazul în care trebuie să te muți într-un loc pe care îl știi prea puțin, cercetează-l mai întâi.

Ce e de făcut:

● pune în balanță ce e important pentru tine și imaginează-ți viața în noile condiții — de exemplu, ai putea locui în afara orașului sau într-un cartier aflat departe de centru?

● gândește-te la facilitățile de care ai nevoi (școală sau grădiniță pentru copii, magazine, spații verzi) și alte puncte de interes;

● analizează distanța față de locul de muncă și cum ajungi acolo;

● studiază vecinătățile și identifică aspectele negative pentru tine și ai tăi;

● acordă atenție locurilor de parcare;

● află date despre viitori vecini: verifică lista de datorii la întreținere, afișată de obicei la avizierul blocului, sau discută cu administratorul imobilului, pentru informații despre ceilalți locatari.

3. Criterii deficitare legate de spațiu

Neatenția acordată unor detalii semnificative, precum spațiul disponibil și poziționarea apartamentului, poate genera neplăceri mai târziu.

Uite la ce ne referim:

spațiu insuficient pentru membrii familiei

Alegerea unei locuințe cu o suprafață utilă mai mică decât este necesar, din cauza bugetului limitat, poate fi un neajuns. O astfel de achiziție este rareori pe termen scurt.

Ce e de făcut:

● caută o proprietate mai mare într-o zonă cu un preț mai mic;

● suplimentează bugetul inițial, dacă ai această posibilitate;

● amână momentul achiziției pentru o dată ulterioară, când îți vei putea permite o casă mai spațioasă.

compartimentarea inadecvată

Structura unui apartament nu se rezumă doar la clasarea lui în categoria decomandat sau semidecomandat.

Fiecare cameră are funcționalitatea ei, iar spațiul utilizabil este important atunci când îți alegi locuința.

Ce e de făcut:

● gândește-te la rolul fiecărui spațiu și dimensiunile lui — îți dorești o bucătărie încăpătoare sau o cameră separată, pentru a fi transformată în birou, dacă lucrezi de acasă?

● pregătește o listă înainte de vizionare și compară realitatea cu ceea ce ți-ai imaginat că ar fi potrivit pentru nevoile tale.

lipsa intimității față de vecini

Dacă discuțiile vecinilor se aud foarte bine la tine, din cauza pereților subțiri, sau cei care stau vizavi pot vedea cu ușurință în apartamentul tău, atunci intimitatea ta va avea de suferit.

Ce e de făcut:

● mergi la vizionări de case și fii atent(-ă) la orice detaliu;

● verifică postările sau comentariile din social media, dacă există grupuri dedicate locuitorilor unui ansamblu rezidențial (sunt șanse mari să descoperi problemele uzuale de care se lovesc cei din complex pe o astfel de pagină).

vederea obturată din apartament sau lumină naturală insuficientă

Priveliștea pe care o vezi din propria locuință te poate influența mai mult decât crezi.

Ce e de făcut:

● alege un cămin care să-ți ofere confort și sentimentul plăcut de a fi acasă;

● optează pentru o casă luminoasă, cu ferestre către est, sud sau vest.

4. Realizarea de achiziții off-plan fără a te informa în prealabil

Din ce în ce mai multe persoane achiziționează un apartament în blocuri aflate în stadiu de proiect sau construcție incipientă.

Nimic de obiectat: abordarea este potrivită atunci când îți iei măsuri de precauție.

În caz contrar, te poți lovi de probleme juridice sau calitative, la finalizarea construcției.

Ce e de făcut:

● interesează-te în amănunt cine sunt dezvoltatorul, arhitectul și constructorul și ce proiecte au mai avut;

● inspectează zona în care va fi construit blocul;

● verifică infrastructura și care sunt facilitățile din proximitate;

● solicită documentația tehnică și încearcă să o analizezi împreună cu un specialist;

● află detalii despre locurile de parcare, izolații, spații comune și alte aspecte de interes pentru tine și familia ta.

***

Pentru mai multe sfaturi legate de alegerea locuinței potrivite pentru tine, în proiecte rezidențiale de calitate și cele mai avantajoase condiții comerciale, îți stăm la dispoziție.

Give a Comment