Piata Imobiliara 2021 + Top Oferte Investitie Q1 2021

Piata imobiliara 2021 & Top oferte Investitie 2021

Context piata imobiliara

  • Puterea de cumpărare a românilor a crescut semnificativ de-a lungul anilor, iar locuințele sunt printre cele mai accesibile din Europa, în analiza raportului preț/salarii.
  • Prețurile în euro pentru locuințe sunt acum cu 20% mai mici față de 2008, deși PIB-ul României s-a dublat. În alte piețe, ex. SUA prețurile au crescut cu 25% față de aceeași perioadă.
  • Oferta este mai mare decât cererea din București, unde a apărut un dezechilibru între cerere și ofertă în mai multe zone/segmente de piață.
  • Avem cele mai accesibile case din UE, în contextul în care Bucureștiul este în top 10 zone de dezvoltare economică din Europa.
  • Risc accentuat de inflație/devalorizare. Se tipăresc foarte mulți bani. Țările din G20 au alocat 11.000 de miliarde de dolari pentru redresarea economică, iar alte mii de miliarde au fost alocate numai de SUA și UE.

Beneficiile exclusive HomeFinders:

  • Servicii de consultanță gratuită, cu 0% comision pentru sute de proiecte rezidențiale partenere.
  • Preț mai mic: Obținem un discount pentru tine – reprezentăm mai mulți clienți și avem o marjă de negociere mai mare.
  • Personalizarea casei: Negociem diferite avantaje/bonusuri precum personalizarea proprietății, în funcție de nevoile tale.
  • Research dedicat nevoilor tale: Primești cele mai potrivite oferte pentru locuință sau investiție pentru închiriere.
  • Oferte speciale exclusive: Primești acces la oferte de lansare, oferte limitate și oferte proprii de group buying
Cumpărători: 1,030
Valoare totală: €110.89M
Timp mediu de achiziție: 1.5 luni
Economii: €8.245 / tranzacție

Unde poți investi în contextul actual

Investiții în apartamente

  • Există un număr foarte ridicat de proiecte rezidențiale de apartamente noi;
  • Se înregistrează însă o scădere considerabilă de cereri de închiriere în București, în contextul generat de Covid-19, corelată cu tendința de a lucra și învăța de acasă, cu unele excepții;
  • Investițiile în apartamente au nivel de risc mai ridicat pentru protejarea valorii de capital, strict din punct de vedere cerere și ofertă.

Investiții în proprietăți second home/case de vacanță

  • La nivel global, mobilitatea este mult mai redusă în această perioadă, acest tip de proprietăți fiind incluse în principalele recomandări făcute de analiștii de investiții;
  • Pot fi foarte ușor închiriate și devin proprietăți generatoare de venit;
  • În România, există o oportunitate ridicată, corelată cu oferta scăzută de unități de cazare pe segmentul premium.

Galileo, Neptun – Olimp

Galileo Summer Resort Neptun
  • Locație:
    • Galileo este poziționat in centrul stațiunii Neptun-Olimp, vizavi de zona vilelor de protocol și a vilei prezidențiale.
  • Principalele beneficii proiect:
    • Galileo Strada – o esplanadă cu 6 restaurante, terase si magazine tip high street, cu o zona de promenadă marcata de Planetarium;
    • Piscină exterioară cu zonă de plajă si facilitati dedicate exclusiv rezidentilor;
    • Parcări prevazute exclusiv subteran;
    • Lobby impozant cu inaltime de peste 4m;
    • Spatii de joaca pentru copii;
    • Plajă privată Galileo, destinanta cu prioritate proprietarilor si oaspetilor acestora.
  • Estimare randament:
    • Yield de peste 10% pe an numai din închirierea în perioada de sezon;
    • Estimam o crestere de minim 60% a preturilor actuale fata de preturile de maturitate, dupa finalizarea si livrarea proiectului.
  • Stadiul construcției:
    • Termenul pentru obtinerea autorizatiei finale de constructie este luna mai 2021, iar termenul contractual de livrare este mai 2023.

Vogh, Olimp

Vogh Olimp
  • Locatie:
    • Olimp, langa complexul Novum și Phoenicia Blue View Resort.
  • Principalele beneficii ale proiectului:
    • Facilități numeroase (infinity pool și sky bar la ultimul etaj, cafenea & bistro, plajă privată, servicii de înfrumusețare, saună);
    • Zona unde se dezvolta Vogh este una dintre cele mai hot din sudul litoralului, din perspectiva vecinătăților și a infrastructurii existente;
    • Dezvoltatorii Certion sunt una dintre cele mai experimentate echipe de pe piața locală, cu mai multe proiecte rezidentiale în derulare.
  • Estimare randament:
    • Yield de peste 10% pe an numai din închirierea în perioada de sezon.
  • Etapa de vanzare:
    • S-au contractat peste 40 unități din cele 160 disponibile, în contextul în care proiectul a fost lansat oficial pe piață la finalul lunii octombrie 2020.
  • Stadiul construcției:
    • Șantierul a început oficial pe 22 Decembrie 2020.

Investiții în case

  • În contextul Covid-19, cererea pentru case a crescut exploziv;
  • Aproximativ o treime dintre cumpărători caută în prezent acest tip de proprietăți;
  • Cererea era mai mare decât oferta și anterior, deoarece marginile de profit ale dezvoltatorilor de case sunt mult mai reduse, fiind cu aprox. 50% mai mici față de apartamente;
  • Segmentul de case va genera una dintre cele mai bune creșteri a valorii de piață și un randament din închiriere peste medie.

Amber, Bucuresti

Amber Gardens
  • Locatie:
    • Zona de Nord a Capitalei, la liziera pădurii Baneasa – Tunari, la o distanța de 14 km. de Piața Victoriei si 11 km de Piața Presei.
  • Principalele beneficii:
    • Comunitate modernă, completă, lângă pădurea Băneasa-Tunari;
    • 53.000 mp alocați pentru parcuri și 30.000 mp pentru școală, grădiniță, afterschool, terenuri de sport;
    • În realizarea proiectului imobiliar sunt implicate trei dintre cele mai apreciate birouri de arhitectura din România și Grecia;
    • Dezvoltatorii au peste 17 ani de experiență, preponderent cu proiecte imobiliare de lux și sunt unii dintre cei mai apreciați dezvoltatori de vile din România.
  • Estimare randament:
    • Discounturi de prelansare a proiectului, cu estimare de capital growth de minim 30% în 2 ani.
  • Stadiul construcției:
    • Prelansare de proiect; șantierul începe în primăvara 2021.

Give a Comment