Costuri Mentenanta si Administrare Blocuri Noi

Costuri de mentenanta si administrare a blocurilor noi:

Conform legislatiei in vigoare, Asociatia de Proprietari poate schimba firma de administrare cu 50% + 1 din voturi.

Mai ales, imediat dupa livrarea imobilului, deranjul generat de mutarea locatarilor este unul ridicat si managementul performant este esential.

Implicarea dezvoltatorului in selectia, negocierea contractului si organizarea initiala a proceselor, impreuna cu compania de administrare, este esentiala pentru o calitate ridicata a locuirii.

Exemplu de mentenanta ineficienta:

  • Bloc nou, cu 800 de apartamente, livrat in 2021, pe segmentul mediu-superior
  • In primele luni dupa mutare nu au fost stabilite reguli pentru depozitarea gunoiului generat de mobilarea apartamentelor
  • Caini maidanezi se stabilisera in curtea ansamblului
  • In lipsa unui regulament de buna convietuire, au existat multe reclamatii la politie pentru deranjarea ordinii publice si alte situatii neplacute

Costuri si servicii de mentenanta si administrare

  • Administrare generala
    • Salariul administratorului angajat, intalnit in general la un bloc vechi, este inlocuit cu o taxa de administrare platita catre compania de administrare
      • Datorita numarului mare de unitati administrate si instrumentelor care eficientizeaza activitatea de gestiune, costurile sunt scazute.
  • Intretinere lifturi
    • Lifturile se strica des, mai ales cele noi. Spre exemplu, firma Schindler, unul dintre cele mai utilizate lifturi pe segmentul mediu si superior de piata, are echipa de interventie rapida, permanenta, in zona Aviatiei si Herastrau, ca urmare a numarului ridicat de incidente.
  • Intretinere spatii verzi
    • Sunt proiecte care eficientizeaza costurile cu irigatii prin sisteme care colecteaza si reutilizeaza apele pluviale.
    • Daca au fost selectate corect plantele si vegetatia, care sa nu necesite lucrari de ingrijire constante,  intretinerea va fi asigurata de cateva ori pe an. 
  • Iluminat spatii comune 
    • Din ce in ce mai multe proiecte utilizeaza iluminatul de tip led. Cele care au incorporat panouri solare diminueaza spre 0 consumul de energie pentru spatiile comune.

In functie de dimensiunea proiectului, costurile de mai sus se ridica la aproximativ 100 de lei pentru un apartament cu 2 camere, intr-un bloc din Bucuresti.

  • Paza umana
    • Acest serviciu este unul dintre cele mai costisitoare, daca se doreste paza permanenta, ceea ce presupune un numar de 3 persoane angajate / 1 post de paza.
  • Alte costuri de mentenanta:
    • revizii periodice centrale de imobil, lifturi, sistem electric si instalatii, service echipamente monitorizare video, acces securizat, etc.

Aceste costuri se calculeaza, de obicei, in functie de metrii patrati ai apartamentului, dar pot exista, desigur, mai multe metode de calcul.

  • Facilitati si servicii speciale precum sala de fitness, piscina, spa, s.a.
    • De cele mai multe ori, aceste servicii sunt oferite pay per use si sunt furnizate prin operatori independenti.
    • In cazul anumitor imobile boutique, pot fi disponibile gratuit; in acest caz exista costuri de intretinere si curatentie constante.

Exemplu desfasurator de costuri lunare de mentenanta si administrare

Give a Comment