Costuri Mentenanta & Administrare Proprietate Blocuri Noi:

Costuri Mentenanta & Administrare Proprietate Blocuri Noi

  • Conform legislatiei in vigoare, Asociatia de Proprietari poate schimba firma de administrare cu 50% + 1 din voturi.
  • Mai ales imediat dupa livrarea imobilului, deranjul generat de mutarea locatarilor este unul ridicat si managementul performant este esential
  • Implicarea dezvoltatorului in selectia, negocierea contractului si organizarea initiala a proceselor impreuna companiei de administrare este esentiala pentru o calitate ridicata a locuirii
    • Ex. “asa nu”: Bloc nou, cu 800 de apartamente, livrat in 2021, pe segmentul mediu-superior.  In primele luni dupa mutare nu au fost stabilite reguli pentru depozitarea gunoiului generat de mobilarea apartamentelor, caini maidanezi se stabilisera in curtea ansamblului, in lipsa unui  regulament de buna convietuire au existat zeci de reclamatii la politie petru deranjarea ordinei publice si alte situatii neplacute.

Costuri si Servicii

  • Administrare Generala
    • Salariul administratorului angajat, intalnit in general la un bloc vechi, este inlocuit cu o taxa de administrare platita catre compania de administrare
      • Datorita numarului mare de unitati administrate si tool-urilor care eficientizeaza activitatea de gestiune costurile sunt scazute.
  • Intretinere Lifturi
    • Lifturile se strica des, mai ales cele noi. Spre exemplu firma Schindler, unul dintre cele mai utilizate lifturi pe segmentul mediu si superior de piata, are echipa de interventie rapida permanente in zona Aviatiei si Herastrau din cauza numarului ridicat de incidente.
  • Intretinere spatii Verzi
    • Sunt proiecte care eficientizeaza costurile cu irigatiile prin sisteme care colecteaza si reutilizeaza apele pluviale.
    • Daca au fost selectate corect plantele si vegetatia, care sa nu necesite lucrari de ingrijire constante,  intretinerea va fi asigurata de cateva ori pe an. 
  • Iluminat Spatii Comune 
    • Din ce in ce mai multe proiecte utilizeaza iluminat tip led. Cele care au incorporat panouri solare, reduc spre 0 consumul de energie pentru spatiile comune.

In functie de dimensiunea proiectului, costurile de mai sus se ridica la aproximativ 100 ron pentru un apartament 2 camere intr-un bloc in Bucuresti.

  • Paza Umana
    • Acest serviciu este unul dintre cele mai costisitoare, daca se doreste paza permanenta, ceea ce presupune un numar 3 persoane angajate / 1 post de paza.
  • Alte costuri de facility:
    • revizii periodice centrale de imobil, lifturi, sistem electric si instalatii, service echipamente monitorizare video, acces securizat  etc

Aceste costuri se calculeaza de obicei in functie de mp ai apartamentului, dar pot exista bineinteles mai multe metode de calcul.

  • Facilitati si servicii speciale precum sala de fitness, piscina, spa s.a.
    • De cele mai multe ori aceste servicii sunt oferite pay per use si furnizate prin operatori independenti.
    • In cazul anumitor imobile boutique pot fi disponibile gratuit, in acest caz exista costuri de intretinere si curatentie constante.

Give a Comment